发布时间:2024-08-15 04:01:39 来源: sp20240815
文/张溪楠 陈昊星
正值毕业季,许多毕业生选择前往大城市寻找就业机会,也面临在陌生城市租房的重要选择。
目前,部分房东和房产中介将旧房用劣质材料进行翻新,以高价作为精装修房出租或出售。这类房源通常在装修完不到一个月就开始出租,室内甲醛含量严重超标,被称为“串串房”。这让许多租户本以为租到了心仪的房子,没想到却是噩梦的开始。
我们该如何避免租到“串串房”?租到“串串房”又该如何维权?
串串房维权“拉锯战”
国是君联系到了一位曾租到“串串房”的毕业生小陆。
2023年6月,刚来到上海工作的小陆看中了一套价格合适、装修精美的房子,并当场签了合同。然而,交了押金后准备入住时,发现屋里空气让人很不舒服。
想起在网上看到的“串串房”,小陆买了甲醛自测盒进行测试,结果显示:中度到重度污染。基于检测结果,小陆认为自己租到了“串串房”,于是决定退租并要求退还押金。
然而,小陆与房东沟通解除合同、退还押金时,房东完全不予配合,声称房子已经装修好两年了,不承认有问题。当小陆要求房东配合找机构检测甲醛含量时,也没有得到回应,甚至阻拦小陆进入屋内测试甲醛含量。
最终,小陆找到律师提起诉讼,通过判决,小陆解除了租赁合同并拿回一半押金。但从起诉到结案,历时近三个月。
租到串串房如何维护权益?
“串串房”防不胜防,许多租客在签订合同后才发现问题。因此,如何合理维护自己权益成为网友关注。
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条,租赁物危及承租人安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
北京嘉潍律师事务所律师赵占领在接受 中新社 国是直通车采访时表示,解决串串房问题的关键在于两个方面:
首先,如果发现房东存在故意隐瞒真相或虚构事实的欺诈行为,租客可以欺诈为由撤销租赁合同;
其次,如果通过第三方检测机构检测出室内空气质量不达标,影响租客的安全,租客可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同。
如果“串串房”的装修是由房屋中介完成的,还有可能对房主造成影响。这种劣质装修不仅可能降低房屋的整体价值,还可能引发法律纠纷,特别是当租客发现问题后要求赔偿或解除合同时,房主可能也会面临经济损失和声誉风险。
北京恩拓律师事务所律师卢鑫蕊向 中新社 国是直通车表示,租客在发现房屋问题后,应及时将问题反馈给出租人,并先搬离该房屋以保障自身生命安全。对于房主而言,关键在于与中介之间是否对装修标准有明确要求,例如是否约定必须使用环保材料。如果中介违约,房主可以起诉。此外,如果中介的行为给房东造成了损失,房东也可以通过法律程序维权。
不要盲目签订合同
“串串房”在租房市场中屡见不鲜。一些被坑过的租客在社交平台上发布维护权益的细节,帮助更多年轻人识破“串串房”陷阱。
多数观点认为,在签订租赁合同之前,应该对房源进行充分调查和了解。在不了解房屋的情况下一定不要盲目签订合同。可以通过网络搜索相关信息,查看房屋的历史租赁记录和评价;还可以咨询朋友、同事或专业人士的意见,以获得更多关于房源的可靠信息。
此外,在签订租赁合同时,务必仔细阅读合同条款,并确保明确双方的权利和义务。特别注意关于室内空气质量、维修责任、退租条款等关键内容。如有不明确或疑虑的条款,及时向房东咨询。
法律人士指出,在实践过程中,想获得赔偿并不容易。年轻人在社会中阅历尚浅,维权难度较大。除了缺乏经验,还可能遇到信息不对称、法律知识不足以及缺乏有效证据支持等问题。这使得许多租客在面对不良房东和中介时显得无力,难以获得应有的赔偿和保障。
卢鑫蕊补充说,要想从根本上遏制“串串房”问题,还需要多方监管共同发力,加大处罚力度。政府部门应进一步完善相关法律法规,对违法行为严厉处罚。租房平台也应加强审核和管理,确保房源信息真实可靠。只有通过多方协作,才能有效解决这一问题,为租房市场创造一个更加健康和安全的环境。 【编辑:邵婉云】