发布时间：2024-11-25 07:33:55 来源: sp20241125
销售总额超两万亿元 一二线城市贡献突出
百强房企上半年业绩出炉
2024年已经过半，百强房企也陆续交出了半年成绩单。中指研究院统计数据显示，上半年百强房企销售总额为20834.7亿元，同比降幅连续四个月收窄，典型房企销售增长强劲。业内人士认为，随着上半年市场多项利好政策的落地及辐射范围的持续加深，下半年楼市复苏仍有较大空间。
业绩多来自一二线城市
目标设定相对保守
近期，多数房企及相关机构陆续公布了今年上半年的业绩“成果”。
上半年，百强房企销售总额超过两万亿元，而这一成绩仍普遍依赖于一二线城市。据中指研究院相关统计数据显示，今年前6个月，20家代表房企约30%的销售业绩来自一线城市；54%的销售业绩来自二线城市。其中，中建三局、越秀地产、中海地产等房企所深耕的一线城市销售贡献率均在50%以上。
在销售额排行中，本刊注意到，今年上半年销售额超千亿的房企共6家，较去年同期减少一家。虽然目前行业依旧处于调整期，但包括保利发展、中海地产、万科、绿城中国等在内的头部房企仍表现出一定韧性，跻身“千亿 梯队”之中，TOP10房企的销售额均值约1029亿元。
值得关注的是，从6月单月的销售情况来看，已较之前有所好转。中指研究院相关数据显示，今年6月，百强房企销售额环比增长26.05%，近六成房企实现业绩环比增长，近三成房企实现业绩同比增长，部分典型房企销售增长强劲。
本刊梳理发现，包括华润置地、越秀地产、金茂、保利置业等在内的房企，6月单月业绩环比增长50%以上；保利发展、招商蛇口、龙湖地产等房企则实现了20%左右的增长。
事实上，近年来越来越多的房企主动转向规模控制，追求平稳发展，对销售目标的设定也趋于保守。今年上半年，典型房企中仅两家提高了销售目标，其余则大多维持在近年平均水平。据中指研究院统计，在已公布销售目标的房企中，1-6月目标完成率过半的房企仅有保利置业和滨江集团。“随着一揽子房地产政策落地提振市场信心，预计今年三季度市场活跃度将有所回升，房企销售将有所改善。”中指研究院相关分析师如是说。
改善类项目销售占比提升
央国企保持较高拿地参与度
在梳理多家房企半年业绩报后本刊注意到，今年上半年，典型房企的普遍关注点和发力方向主要集中在改善类产品上，拿地策略方面则以“量入为出”为主，央企、国企积极参与土拍。
在销售侧重点方面，本刊发现，今年前6个月，不少企业的改善型产品与高端类产品销售占比出现大幅提升。这一现象，在相关机构的数据中也有所体现。据第三方机构统计，典型房企140-200平方米的改善类项目销售额占比在今年1-6月增长4.2个百分点至24.7%；高端类项目销售额占比则同比增长2.8个百分点至22.0%，且这两类产品在各线城市中的销售占比均有所增长，其中一线城市增幅最为显著。
对比之下，90平方米以下的刚需类产品及90-140平方米的“首改类”产品在各线城市中的销售份额均出现同比下降。针对这一趋势，业内分析人士认为，改善与高端类产品的销售份额提升，反映出在基本居住需求得到满足的前提下，购房者更加追求居住条件的改善。
在土地方面，上半年百强房企拿地总额超过3800亿元，长三角拿地金额领跑全国。随着上半年土拍政策频出，各大房企也在积极适应并调整战略，对于潜力较大的优势地块，房企拿地积极性较高，竞争也更加激烈。且从重点TOP10房企拿地金额中可以看出，央企、国企仍保持较高参与度。中海地产、中国中铁等在多个重点城市广泛布局，部分民企也在重点深耕区域补充土储。
具体来看，今年1-6月，建发房产以279亿元的拿地金额位列行业第一；中建壹品以213亿元的拿地金额排名第二；上半年耗资190亿元拿地的绿城中国位列第三。而从新增货值来看，建发房产、华润置地和中建壹品分别以608亿元、481亿元、470亿元的新增货值占据榜单前三位。
但随着土拍市场分化加剧，房企整体拿地态势仍保持谨慎，且“量入为出、核心聚焦”成为当下多数房企投资拿地的策略。以龙湖集团为例，上半年其在北京、上海、杭州等7个城市共收获7宗土地。“企业在拿地策略上‘以销定支’，严守投资刻度，优中选优。”龙湖管理层公开透露称企业对拿地的态度是既要把握好投资节奏，同时要高度聚焦在一二线高能级城市。
融资成本整体下降
交付工作稳步推进
上半年，在房企融资和保交付方面，利好政策力度不断加大，促进了房企进一步打开融资新局面，并在保交楼方面取得良好效果。
融资方面，上半年，监管部门建立房地产融资协调机制，并反复强调要压实政府、房企、金融机构等各方责任，以更好满足房地产项目的合理融资需求。克而瑞统计数据显示，上半年房企融资总量为2131亿元；整体新增债券类融资成本3.17%，较2023年全年下降0.43个百分点。
对于融资规模的收缩，中指研究院企业研究总监刘水分析认为，对房企来说融资越多未来的偿债压力就会相对更大，那些注重稳健经营的企业，会主动减少负债规模，因此适度减少融资。“不过，由于顺利融资的房企多是经营稳健的企业，因此融资成本方面反而表现为大幅下降。”他指出，今年上半年，房企债券融资平均利率较上年同期下降0.7个百分点，其中信用债、海外债、ABS分别较上年同期下降0.62、1.66、0.66个百分点。
在房地产逐渐回归居住和民生属性的背景下，交付已然成为了房企经营链条中最重要的一环。聚焦交付层面，进入2024年，房企对交付任务依然保持高度重视，且诸如绿地控股、融创中国等在内的部分房企设置了年度交付目标，上半年交付工作稳步推进。
《2024年上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，排名前三的交付企业分别为碧桂园、绿地控股、万科，TOP10房企的交付门槛已经达到32000套。此外，包括融创中国、新城控股等在内的8家企业交付数量超过五万套；15家企业交付数量超过两万套。且从交付情况来看，部分企业实现了提前交付。其中，上半年龙湖在全国43座城市共计交付121个项目，约5万套品质住宅，20%项目实现提前一个月以上交付。
分析人士认为，在当前市场环境下，交付力能串联起产品、工程、服务等各个链条，是房企综合实力的衡量。上半年调控政策不断优化，效果逐步显现，若下半年融资政策进一步宽松，将在更大程度上保障项目的建设施工及交付。
一线城市新房成交或将温和修复
市场企稳恢复有望加快
回望上半年，一系列相关政策不断落地，市场信心有所回升。展望下半年，在宏观经济、资本市场等诸多有力因素的支撑下，房地产市场企稳恢复有望加快。
政策层面，一位不愿具名的机构负责人预计，下半年在“稳市场”“去库存”方面，相关配套政策有望继续优化落实。“稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率和交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间；去库存方面，各地‘以旧换新’模式或将持续推广，通过收回、收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进展。”上述负责人表示。
“整体来看，下半年一线城市新房成交规模将在政策优化的带动作用下温和修复，二线、三四线城市新房成交面积同比降幅或将明显收窄。”刘水认为，从短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转。
除此之外，不少业内人士还预计，在监管部门持续重视保交房工作并加强相关工作指导及“白名单”支持房企项目融资将加快落地显效的基础上，下半年房企交付状况或将得到持续改善。文/张鑫宇
来源：北京晚报 【编辑:刘湃】