利好政策密集齐发！国庆假期多地楼市活跃度提升

　　昨天(7日)，海南东方和澄迈先后宣布取消商品住房限购政策，楼市调整优化步伐再进一步。九月份以来，一线城市密集出台限购调整政策，地方持续优化调整房地产措施，系列举措让市场信心有所恢复。

　　记者今天从住房城乡建设部获悉，国庆期间，多地楼市到客量、看房量、交易量均有不同程度增长。

　　住房城乡建设部最新统计数据显示，这个国庆假期，参加促销的大部分房地产项目到访量同比增长50%以上。像湖南省10月1日至6日，新房带看量环比增长101.5%、二手房带看量环比增长75%。而四川的数据则显示，国庆假期前三天，抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。而9月30日至10月4日，贵州共销售商品住房13.75万平方米、1187套，同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%。

　　住房城乡建设部表示，九月底以来，北上广深四个一线城市先后调整了住房限购等政策措施，重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省、市、自治区出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、上饶、扬州、西宁等130多个城市组织开展了促销季、住博会等活动，1000多家房企近2000个项目参加了各地促销。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：各地房地产市场出现了久违的热闹场面，新房成交一改落后于二手房成交的这种局面，成交量大幅增长。三、四线城市一改长时间沉默的状态，与一、二线城市一样出现成交量大幅上升的景象。总体看，市场参与各方预期转向积极。

　　北京：二手房成交量回升 新房人气旺

　　9月30日晚，北京发布楼市调整措施，非北京户籍家庭购房社保年限缩短，五环外由5年变2年，五环内由5年变3年；同时，此前单独执行购房政策的通州，与全市看齐。记者在国庆期间采访后发现，受新政影响，北京楼市客流增加。

　　国庆期间，这家位于北京通州梨园的房产中介门店，异常忙碌，门店所负责的这个片区的二手房带看量有了明显提升。

　　北京某房产中介经纪人 史国庆：感觉比之前更忙了，目前到现在得有六七十个电话了，有一些客户原先是通州没有资质的，现在有资质了。

　　北京市民：我是换房，利率的下调会鼓励到我想去换这个房子。

　　据介绍，受此次新政影响，通州不再单独执行购房政策，非北京户籍人员在五环外的通州购房，只需要2年社保或者个税缴纳证明。这对一直关注通州楼市的购房者来说，无疑是个好消息。

　　北京某房产中介门店经理 张雪：通州区域放开之后，能感受到部分客户买房的急迫度确实是很强烈了。10月1日到5日，我们店里是带看了71组客户，咨询量是282组，成交了5单，增长幅度明显超出预期。

　　北京某房产中介门店经理 刘赛航：10月1日到10月5日，线上的咨询量是182个，线下实体看房一共带看了39组客户，较上个月增幅比较大。

　　来自住房城乡建设部的数据显示，10月1日-3日，北京二手房带看量较去年同期增加了104.1%。而新房市场同样热度在提升。10月1日-6日，北京主要在售项目到访量较去年同期增加68%，认购量较去年同期增加1.6倍。

　　深圳：新政实施满一周 楼市成交量上扬

　　国庆假期，深圳多个楼盘迎来不少看房的客户，不少楼盘都贴出销售喜报。

　　深圳龙华区某楼盘项目经理 童丽：国庆期间，相比以往的周末客户量增加5到6倍。

　　业内人士表示，此次深圳优化调整房地产政策后，部分区域解除了限购的要求，这一举措释放了相当一部分购房需求。

　　深圳某地产福田西区总经理 刘名波：不需要社保之外之后，三成以上的外地客户来购买，导致交易量增长比较大。

　　看房客户：我户口现在在长沙，新政主要是放开限购，因为这个购房资格是很重要的。

　　据广东省住房和城乡建设厅统计，9月30日至10月3日，也就是深圳发布楼市新政后的前4天，深圳市新房签署认购协议879套，日均认购量比9月日均认购量增加了124.9%。

　　深圳市房地产中介协会秘书长 华洪：二手房方面，10月1日-6日期间，我们深圳中介累计带看是超过2万余人次，日均带看较9月份日均增长47%，相比去年同期增长21%。

　　广州：楼市活跃度提升 看房量成交量增加

　　9月29日，广州发布楼市新政，宣布全面取消了限购，政策力度在一线城市当中是最大的。国庆期间，记者走访当地的多处楼盘后发现，在政策的影响下，广州楼市的活跃度也有明显提升。

　　国庆假期的最后几天，位于广州天河区的一个楼盘售楼部依然人头攒动，络绎不绝。现场负责人告诉记者，新政策的落地效果正在持续释放，以前客户即便看中，但决定周期会比较长，而这次国庆假期里，客户下决定的速度快了不少。

　　广州某房地产项目负责人 倪恒文：就这几天平均成交都有三四个，也就是说今年的“金九银十”在政策、在整体经济的这样一个加持回暖下，也是创造了一个小的高潮。

　　根据住房城乡建设部数据显示，国庆假期期间，广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%。而除了新房外，二手房中介这几天也是非常忙碌。像天河区的一家门店的负责人就告诉记者，国庆期间，他们门店的咨询量比平时翻了3倍，带看量增加了2倍，截至10月6日，该门店已经成交二手房8套。

　　广州某地产中介公司天河区负责人 伍晓晓：今年国庆我觉得完全超出了我们预料，因为太忙了。

　　综合9月30日至10月5日的市场情况来看，广州楼市看房量、成交量的回升，过往的“银十”行情有复苏迹象。

　　上海：新房看房人数增加 二手房成交量上升

　　9月29日晚，上海也发布了楼市新政，调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策，共七条政策利好楼市。国庆期间，记者注意到，上海不少楼盘的看房人数出现大幅增长，二手房成交量明显增加。

　　虽然是假期，但在上海市松江区的这处在售新楼盘的售楼处里，记者看到，现场汇聚不少前来看房的人。营销经理告诉记者，国庆期间，项目的来访量和成交量相较之前都明显增加。

　　上海市松江区某楼盘营销经理 张婷：在9月份大概周度的来访量在400组，国庆期间的来访量已经到达了1000组左右，翻了一倍以上。截止到目前，国庆期间我们已经成交150套以上了。

　　来访量、成交量攀升，主要来源于新政中首付比例的降低和非上海户籍家庭社保“3改1”的调整，不仅降低了购房的门槛，也让更多符合资格的购房人涌入市场。

　　二手房方面，记者走访后发现，新政后上海二手房市场热度，较之前也有明显增加，成交量不断回升。

　　上海某房产经纪机构门店店长 王政：基本上早上跟晚上都是在加班，成交量的话应该上浮了有20%，咨询量应该30%到50%这样一个区间。我们对行业的一个前景还是信心蛮强的。

　　(总台央视记者 杨潇 徐静 吴天白 刘润泽 聂启星)

【编辑:曹子健】